房屋租賃合同是出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同的履行期限可以由當(dāng)事人約定，也可以由法律規(guī)定。當(dāng)房屋租賃合同履行期限屆滿或者合同解除時，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋返還給出租人。那么，房屋租賃合同解除后，如何處理房屋返還問題呢？本文將從以下幾個方面進行分析：

一、房屋租賃合同解除的情形

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，房屋租賃合同的解除，可以有以下幾種情形：

（一）當(dāng)事人協(xié)商一致解除。這是最常見的解除方式，也是最符合當(dāng)事人意愿的方式。當(dāng)事人可以在合同履行過程中，根據(jù)實際情況，協(xié)商一致決定解除合同，不受法律限制。

（二）法定解除。這是法律規(guī)定的解除方式，主要是為了保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護合同的公序良俗。法定解除的情形包括：

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同。例如，房屋因自然災(zāi)害被毀，無法繼續(xù)履行租賃合同的，當(dāng)事人可以解除合同。

2、在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，解除權(quán)人可以解除合同。例如，承租人拒絕支付租金，或者出租人拒絕提供房屋的，對方可以解除合同。

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，解除權(quán)人可以解除合同。例如，承租人逾期支付租金，或者出租人逾期交付房屋的，對方可以解除合同。

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的，解除權(quán)人可以解除合同。

5、法律規(guī)定的其他情形。

（三）任意解除。這是一種特殊的解除方式，只適用于不定期租賃的情形。不定期租賃是指當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)法律規(guī)定仍不能確定的租賃。在不定期租賃中，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。例如，當(dāng)事人約定租賃期限為“一年或者兩年”，或者沒有約定租賃期限的，屬于不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)提前通知對方。

二、房屋租賃合同解除后的房屋返還問題

房屋租賃合同解除后，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃房屋。那么，房屋租賃合同解除后的房屋返還問題，應(yīng)當(dāng)如何處理呢？本文將從以下幾個方面進行分析：

（一）房屋返還的時間。房屋租賃合同解除后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)返還租賃房屋。如果承租人逾期不返還房屋，出租人可以起訴并請求人民法院強制執(zhí)行，或者要求承租人支付逾期騰房占有使用費。

（二）房屋返還的狀態(tài)。房屋租賃合同解除后，承租人返還的房屋應(yīng)當(dāng)符合根據(jù)房屋的性質(zhì)正常使用后的狀態(tài)。正常使用過程中的自然損耗，承租人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果承租人對房屋造成損害，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建，雙方對裝飾裝修或者擴建物的處理沒有約定的，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定處理。

（三）房屋返還的程序。房屋租賃合同解除后，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式返還房屋。如果合同沒有約定或者約定不明確的，承租人應(yīng)當(dāng)以書面形式通知出租人，告知其返還房屋的時間、地點、方式等事項。

總之，房屋租賃合同解除后，承租人應(yīng)當(dāng)及時、完整、合法地返還租賃房屋，維護出租人的合法權(quán)益。