租賃合同是出租人和承租人之間關于租賃房屋的權利和義務的約定。租賃合同一旦成立，雙方都應當遵守合同的條款，履行自己的責任。然而，有時候，承租人可能會違反合同的約定，例如拖欠租金、損壞房屋、轉租房屋等，這些行為可能會給出租人造成損失或不便。在這種情況下，出租人是否可以依法解除租賃合同呢？如果可以，應該如何解除租賃合同呢？

根據《民法典》的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，對方可以依照本法的規定解除合同。這意味著，如果承租人不按時支付租金或者違反其他合同約定的，出租人有權解除租賃合同，終止合同關系。但是，出租人不能隨意解除租賃合同，必須符合以下條件：

一、承租人的違約行為嚴重影響了出租人的利益，使得出租人繼續履行合同沒有意義或者不合理。例如，承租人長期拖欠租金，導致出租人無法按時支付房貸或者生活費用；或者承租人對房屋造成了嚴重的損壞，影響了出租人的房產權益。

二、出租人已經按照合同的約定或者法律的規定，催告承租人履行合同義務，但是承租人仍然不履行或者不能履行。例如，出租人已經向承租人發出了支付租金的通知，并給予了合理的期限，但是承租人仍然沒有支付租金；或者出租人已經要求承租人修復房屋的損壞，但是承租人沒有能力或者意愿修復。

三、出租人沒有違反合同的義務，或者違反合同的義務不是導致承租人違約的原因。例如，出租人已經按照合同的約定，提供了符合條件的房屋，維護了房屋的正常使用，沒有干涉承租人的合法權益。

如果出租人符合上述條件，那么他們可以依法解除租賃合同。但是，解除租賃合同并不是一件簡單的事情，需要遵循一定的方式和程序。根據《民法典》第565條的規定，出租人可以采用以下兩種方式之一來解除租賃合同：

一、通知方式：出租人可以向承租人發送解除合同的通知，表明自己的解除意向和理由。合同自通知到達承租人時解除。出租人也可以在通知中載明，如果承租人在一定期限內不履行債務，例如支付租金或者修復損壞，那么合同自動解除。如果承租人在該期限內未履行債務，合同自通知載明的期限屆滿時解除。出租人發送通知的方式應當能夠證明通知的內容和到達時間，例如使用信件、電子郵件、短信等方式。如果承租人對解除合同有異議，他們可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。

二、訴訟或者仲裁方式：出租人也可以直接向人民法院提起訴訟，或者根據合同的約定向仲裁機構申請仲裁，依法主張解除合同。在這種情況下，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達承租人時解除。出租人在提起訴訟或者申請仲裁之前，應當收集并保留好相關的證據。

總之，出租人在承租人違反租賃合同的情況下，可以依法解除租賃合同，終止合同關系。但是，出租人必須采用合法的方式和程序，才能有效地解除租賃合同。出租人在解除租賃合同之前，應當仔細閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務，并與承租人進行溝通和協商，盡量達成和解。如有需要，可以咨詢專業的律師以獲取更詳細的指導和建議。