房屋轉(zhuǎn)租合同是指承租人將出租人出租給其的全部或者部分房屋再出租給第三人的合同。根據(jù)《民法典》規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。但是，如果出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。這一規(guī)定明確了出租人在一定期間內(nèi)不行使解除權(quán)，就視為放棄解除權(quán)。

出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。這里的六個(gè)月是一個(gè)除斥期間，不能延長(zhǎng)。即出租人在六個(gè)月內(nèi)不提出異議，就失去了解除權(quán)，不能再以承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租為由解除合同。這個(gè)除斥期間的起算時(shí)間，應(yīng)當(dāng)是出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的時(shí)間，而不是轉(zhuǎn)租合同的訂立時(shí)間。

那么，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的事實(shí)，如何認(rèn)定和舉證呢？這是在司法實(shí)踐中經(jīng)常遇到的問(wèn)題，也是影響轉(zhuǎn)租合同能否繼續(xù)履行的關(guān)鍵。

在司法實(shí)踐中，對(duì)出租人是否知道或者應(yīng)當(dāng)知道的事實(shí)，往往會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。在對(duì)該事實(shí)進(jìn)行認(rèn)定時(shí)，法院對(duì)此會(huì)分配當(dāng)事人的舉證責(zé)任。結(jié)合案件中當(dāng)事人的訴求和主張，通常承租人主張出租人雖然沒(méi)有明示同意轉(zhuǎn)租，但因其知道或者應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)租的情況且未在法律規(guī)定的6個(gè)月異議期內(nèi)提出異議，從而應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出租人同意轉(zhuǎn)租。這種情況下，承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)此事實(shí)的主張承擔(dān)舉證責(zé)任，可以提供相應(yīng)證據(jù)證明出租人通過(guò)收取次承租人的租金、張貼租金催告的通知等方式，已實(shí)際了解轉(zhuǎn)租事實(shí)。

總之，轉(zhuǎn)租合同能否繼續(xù)履行與出租人是否同意轉(zhuǎn)租有關(guān)，出租人的同意可以是明示的，也可以是默示的。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。六個(gè)月異議期屬于除斥期間，不能中止、中斷或者延長(zhǎng)，也不能由當(dāng)事人協(xié)商變更。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意保留相應(yīng)的證據(jù)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠有效維護(hù)自己的合法權(quán)益。在審判實(shí)踐中，對(duì)出租人是否知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的事實(shí)，通常應(yīng)當(dāng)由主張出租人同意轉(zhuǎn)租的一方承擔(dān)舉證責(zé)任，提供相應(yīng)證據(jù)證明出租人的知情情況。如果舉證不能，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利的法律后果。