工程抵押房，又稱工抵房，是指在房地產開發過程中，由于市場行情不佳或開發商資金緊張等原因，開發商將尚未售出的房屋抵押給施工單位或其他相關企業，作為支付工程款項或抵銷債務的一種方式。對于購房者而言，他們有機會以相對較低的價格購買到未售出的房屋，但是在這過程中也需要注意相關的風險和限制。本文將從以下幾個方面，為您介紹如何購買工程抵押房。

一、搞清楚賣家是誰

購買工程抵押房的第一步，是搞清楚賣家是誰，即是工程公司還是開發商，并確認房屋產權歸屬。這是因為，不同的賣家，會涉及不同的交易方式和風險。如果房屋產權仍在開發商手中，不應當直接將錢支付給工程方，而應當與開發商簽訂合同，由開發商向工程方支付相應的款項，然后將房屋產權轉讓給購房者。如果產權已經轉讓給了工程公司，購房者也要注意風險。因為這套房子可能會屬于二手房，購買過程中可能還會面臨其他風險，如稅費、房屋過戶及更名手續等，以及是否存在其他抵押關系。因此，購房者在購買工程抵押房時，必須通過產權證、抵押登記證、土地使用證等文件，核實房屋的真實情況，避免上當受騙。

二、與產權方簽訂合同

購買工程抵押房的第二步，是與實際產權歸屬方簽訂購房合同。購房者要堅持與產權方簽訂合同，確保合同中明確標明抵押方約定的價格。如果購房合同中未明確價格，可能存在不明確的加價問題，從而增加風險。購房者應要求開發商或產權方提供發票，作為交易的憑證和稅務辦理的依據。此外，購房者應及時辦理網簽備案過戶手續，確保房屋產權徹底轉移至購房者名下。

三、留意房屋產權的風險

購買工程抵押房的第三步，是留意房屋產權的風險。由于開發商資金鏈緊張，他們可能將土地及在建房屋抵押給銀行。如果購房者買了工抵房，可能導致購房者在法律意義上無法擁有該房屋的所有權。購房者應在購買前仔細核實房屋的抵押情況，確保房屋產權無風險。如果發現房屋存在其他抵押關系，購房者應要求產權方先解除抵押，再進行交易。如果產權方拒絕或者無法解除抵押，購房者應慎重考慮是否繼續購買。

總之，購買工程抵押房需要購房者謹慎選擇，并采取相應的防范措施，以保護自己的財產安全。購房者應搞清楚賣家是誰，確認房屋產權歸屬，并與產權方簽訂合同。同時，購房者要留意房屋產權風險、交易過程中的其他風險，以減少潛在的經濟損失的風險。