借名買房，是指一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，但實際上由該方出資并享有房屋權益的行為。借名買房的原因可能有多種，比如規避限購政策、享受購房優惠、隱藏財產信息等。但是，借名買房也存在很大的法律風險，可能導致出資人失去房屋所有權，或者被追究法律責任。那么，借名買房的法律風險有哪些呢？如何避免或減少這些風險呢？

首先，借名買房的法律效力是不確定的。一般情況下，當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人如果起訴到法院要求確認其權屬的，法院不予支持。這是因為，借名買房的行為可能違反了法律的強制性規定，或者損害了國家和社會的公共利益，因此不受法律保護。但是，如果借名人依據合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權轉移登記的，人民法院可以予以支持，除非該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的情況。這是因為，借名買房的合同具有一般的債權債務關系，應當尊重當事人的意思表示，雙方應當按照約定履行義務，否則應當承擔違約責任。

其次，借名買房的證據難以固定和認定。當事人一方提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，不予支持；其向登記人另行主張出資債權的，應當根據出資的性質按照相關法律規定處理。這是因為，借名買房的事實往往缺乏書面協議或者其他有效的證據，而且雙方之間可能存在親屬關系或者其他特殊關系，導致事實難以查清，交易行為性質不明。因此，借名人要求確認房屋所有權的，必須提供充分的證據證明雙方之間存在借名登記的約定，否則只能另行主張出資債權，但這也可能面臨諸多困難，比如債權的時效、債權的性質、債權的證明等。

最后，借名買房的風險不僅來自于出名人，還可能來自于第三人。比如，出名人的配偶、繼承人、債權人、債務人等，可能對借名買房的房屋提出異議或者主張權利，導致借名人的權益受到損害。比如，出名人的配偶可能以婚姻法的規定主張該房屋為夫妻共同財產，要求分割或者贈與；出名人的繼承人可能不了解或者不承認借名買房的事實，要求繼承該房屋；出名人的債權人可能以借名買房的房屋為出名人的財產，要求執行或者查封；出名人的債務人可能以借名買房的房屋為出名人的財產，要求抵押或者轉讓。這些情況都可能給借名人帶來諸多麻煩和損失。

綜上所述，借名買房是一種存在很大法律風險的行為，不建議大家輕易嘗試。如果已經借名買房，或者有借名買房的打算，應當注意以下幾點：

1. 盡量避免借名買房，如果確有必要，應當選擇信任度高、關系穩定的親友作為出名人，避免與陌生人或者關系不穩定的人進行借名買房的交易。

2. 簽訂書面的借名買房協議，明確約定雙方的權利義務，包括房屋的購買、登記、使用、轉讓、繼承等事項，以及出現糾紛時的解決方式，盡量固定相關的證據，以便日后維權。

3. 及時辦理房屋所有權轉移登記，將房屋登記在借名人的名下，消除借名買房的風險，實現房屋產權的歸屬。

4. 如果遇到借名買房的糾紛，應當及時尋求法律幫助，依法維護自己的合法權益，避免損失擴大。

以上就是我對借名買房的法律風險和注意事項的介紹，希望對您有所幫助。