房屋質(zhì)量問題是購(gòu)房者在購(gòu)買房屋過程中經(jīng)常遇到的一個(gè)問題，如果不及時(shí)處理，可能會(huì)給購(gòu)房者帶來經(jīng)濟(jì)損失和生活困擾。因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解自己的權(quán)利和維權(quán)方式，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，合理地解決房屋質(zhì)量問題。本文將從房屋保修期限和購(gòu)房者如何維權(quán)兩個(gè)方面，為購(gòu)房者提供一些參考和建議。

一、房屋保修期限

房屋保修期限是指房屋建設(shè)工程的質(zhì)量保證期，是出賣人對(duì)房屋質(zhì)量的一種承諾和保障。在保修期限內(nèi)，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如果造成購(gòu)房者的損失，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，建設(shè)工程的保修期限如下：

-?基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

-?屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

-?供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

-?電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；

-?其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；

- 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意查看房屋的竣工驗(yàn)收合格證書，了解房屋的保修期限，以便于及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理房屋質(zhì)量問題。

二、購(gòu)房者如何維權(quán)

如果購(gòu)買的房屋存在質(zhì)量問題，那么買受人可以依法維護(hù)自己的權(quán)益，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者房屋交付使用后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格，或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，那么買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失。

如果購(gòu)買的房屋存在比如漏水等質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如果出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。在自行維修時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)注意保留相關(guān)質(zhì)量問題及損害證據(jù)。以房屋漏水為例，建議在證據(jù)固定時(shí)可以通過與樓上住戶、物業(yè)三方勘查進(jìn)行確認(rèn)，可采取錄音或書面解決方案（各方簽字）的方式對(duì)事實(shí)進(jìn)行確認(rèn)，在未妥善解決后依法定程序主張權(quán)利。在對(duì)損害事實(shí)進(jìn)行確認(rèn)，并要求相關(guān)責(zé)任人維修未果的情況下，權(quán)利人方可自行維修，建議選擇正規(guī)的施工單位及工程評(píng)估鑒定單位，并取得正規(guī)支出票據(jù)，事后可就相關(guān)維修費(fèi)用向責(zé)任人主張。

如果購(gòu)買的房屋存在質(zhì)量問題，可以先通過協(xié)商的方式解決，這是一種最簡(jiǎn)單和最快捷的解決房屋質(zhì)量問題的方式。如果在無法達(dá)成協(xié)議的情況下，買受人可以通過法律手段維護(hù)自己的權(quán)益，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在起訴時(shí)，建議將可以確認(rèn)有責(zé)任的樓上住戶和物業(yè)（或開發(fā)商）作為共同被告，以免在侵權(quán)或違約性質(zhì)認(rèn)定上存在出人，導(dǎo)致責(zé)任人遺漏而被駁回訴訟請(qǐng)求的風(fēng)險(xiǎn)。