在房產交易過錯中，商品房買賣合同的更名是一個相對常見的情況。有的時候因為個人貸款額度不足、家庭成員變動，還有其他原因，可能需要對商品房買賣合同進行更名。那么，商品房買賣合同能否進行更名？如果可以，應該如何操作呢？

一、商品房買賣合同能否更名

首先，我們需要明確一個問題：商品房買賣合同是否可以更名。答案是肯定的，但是，更名的過程并不簡單，需要滿足一定的條件和流程。如果合同已經備案，那么更名將會比較繁瑣和困難，因為合同備案后不能通過更名來進行交易。

二、更名的常見原因

更名的原因多種多樣，可能是因為購房者的貸款額度不夠，需要增加買受人以補足貸款額度；或者購房者需要將房產過戶給其他人；也可能是為了方便共同還貸或者共同擁有產權，增加買受人。

三、更名的基本流程

更名的基本流程可以分為以下幾個步驟：

1、協商與合同注銷：如果商品房買賣合同尚未進行網簽和備案，購房者只需同開發(fā)商協商，把之前簽訂的合同解除，以需更改的人的名義重新與開發(fā)商簽訂一份商品房買賣合同就可以了。

2、撤銷網簽：如果已經完成網簽，具體流程是首先要把網簽撤掉，然后去不動產登記中心要重新簽，然后才能重新備案簽新的合同。這個方式對于開發(fā)商比較麻煩，所以通常情況下，開發(fā)商都不愿意做。

3、等待房產證下來更名：如果購房者只是打算增減名字，那么可以等待房產證下來后辦理更名。夫妻之間加名是不需要繳納稅費的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程計算相應費用。

四、更名的風險

更名過程中可能會面臨一些風險，例如：

合同備案被拒：如果合同更名涉嫌違反法律禁止性規(guī)定，存在被認定無效的可能。

被征收稅費：不少人選擇合同更名都是為了逃稅，但即使合同已經辦理更名，在申領產權證明環(huán)節(jié)也可能被發(fā)現真實目的，這時出售方可能就會被征稅。

總的來說，商品房買賣合同的更名是可能實現的，但需要購房者和開發(fā)商進行充分的溝通，并且需要按照法律程序辦理。在更名過程中，購房者應當注意可能存在的風險，并盡可能地避免這些風險。如果您在更名過程中遇到任何問題，建議咨詢專業(yè)的法律顧問，以確保您的權益得到有效保護。