二手房買賣是一種常見的房產交易方式，涉及到買賣雙方的權利和義務。在二手房買賣過程中，買賣雙方簽訂的買賣合同和房管部門網(wǎng)上的網(wǎng)簽合同可能存在不一致的情況。這引發(fā)了許多購房者的疑問：二手房買賣合同如果與網(wǎng)簽合同不一致，以哪份為準？這是否會影響房屋的買賣？本文將從以下幾個方面，分析二手房買賣合同與網(wǎng)簽合同的關系，以及如何處理不一致的情況。

一、網(wǎng)簽合同的作用和意義

網(wǎng)簽合同是指房管部門網(wǎng)上的房屋買賣合同，是房產交易過程中的一個重要環(huán)節(jié)。網(wǎng)簽合同的作用主要是為了防止房屋的“一房多賣”。一房多賣是指同一套房屋被多次出售的情況，給購房者帶來巨大的損失。為了防止這種情況的發(fā)生，引入了網(wǎng)簽這一步驟。新建商品房一般在購房合同簽訂時就在線上進行網(wǎng)簽，而二手房一般由中介機構在房管部門網(wǎng)上進行網(wǎng)簽，如果是自行交易，則需到當?shù)夭粍赢a登記部門進行網(wǎng)簽打印。

無論是商品房還是二手房，只要簽訂了網(wǎng)簽合同，在網(wǎng)簽合同未撤銷的情況下，該房屋是不能進行二次網(wǎng)簽的，從而避免了“一房多賣”的問題。如果買賣終止，對于商品房，可以與開發(fā)商溝通撤銷網(wǎng)簽；對于二手房，可以與房東協(xié)商并前往不動產登記部門現(xiàn)場撤銷網(wǎng)簽。只有在網(wǎng)簽合同撤銷后，該房屋才能再次進行網(wǎng)簽。

因此，網(wǎng)簽合同是房產交易的一個重要保障，也是房屋所有權轉移的一個必要條件。網(wǎng)簽合同的簽訂，不僅可以保護購房者的合法權益，避免被騙，也可以保護房東的合法權益，避免被追責。網(wǎng)簽合同的簽訂，也是房管部門對房產交易的一個監(jiān)管和管理，可以有效地規(guī)范房產市場，維護房產秩序。

二、買賣合同與網(wǎng)簽合同的不一致情形

在二手房買賣過程中，買賣雙方簽訂的買賣合同和房管部門網(wǎng)上的網(wǎng)簽合同可能存在不一致的情況。這種情況的原因主要有以下幾種：

（1）買賣雙方為了避稅目的故意將網(wǎng)簽合同的價格寫低。這種情況下，買賣雙方的真實意圖是按照買賣合同的價格進行交易，但為了減少繳納的契稅、個人所得稅等，而將網(wǎng)簽合同的價格寫低。

（2）買賣雙方為了多貸款而故意將網(wǎng)簽合同的價格寫高。這種情況下，買賣雙方的真實意圖是按照買賣合同的價格進行交易，但為了多貸款，而將網(wǎng)簽合同的價格寫高。

（3）買賣雙方在簽訂買賣合同后，因為市場變化或者其他原因，協(xié)商變更了交易價格，但未及時修改網(wǎng)簽合同。這種情況下，買賣雙方的真實意圖是按照變更后的價格進行交易，但因為疏忽或者其他原因，未能及時修改網(wǎng)簽合同。這種行為雖然不是故意的，但也是不規(guī)范的，會給雙方帶來風險和問題。

以上三種情況，都可能導致買賣合同與網(wǎng)簽合同的不一致。這種不一致，會給雙方帶來以下幾種風險和問題：

（1）稅務部門可能會根據(jù)網(wǎng)簽合同的價格征收稅費，而不是買賣合同的價格。這樣，買賣雙方可能會多繳或者少繳稅費，如果稅務部門發(fā)現(xiàn)買賣雙方故意操縱價格，有可能會對其進行處罰。

（2）銀行可能會根據(jù)網(wǎng)簽合同的價格核定貸款額度，而不是買賣合同的價格。這樣，買方可能會多貸款。如果銀行發(fā)現(xiàn)騙取貸款的行為，還可能會對其進行處罰。

（3）如果因此產生糾紛，法院會以哪份合同為準？后一份合同能否被認定為合同的變更呢？在這種情況下，法院必定會進行調查核實，以確定買賣雙方的真實意圖和真實交易價格。因此，法院將以真實的合同價格為準。盡管價格條款可能會因不一致而無效，但網(wǎng)簽合同仍然是有效的。

總之，二手房買賣合同與網(wǎng)簽合同的不一致，是一種常見的房產交易問題，也是一種潛在的風險和糾紛源，也有可能會使雙方產生爭議，帶來很多麻煩和損失。為了避免這些風險和問題，買賣雙方應該遵守法律法規(guī)，誠信交易，保持價格的一致性，以確保房屋買賣的順利進行。