二手房買賣是一種常見的房產交易方式，涉及到買賣雙方的權利和義務。在二手房買賣過程中，買賣雙方簽訂的買賣合同和房管部門網上的網簽合同可能存在不一致的情況。這引發了許多購房者的疑問：二手房買賣合同如果與網簽合同不一致，以哪份為準？這是否會影響房屋的買賣？本文將從以下幾個方面，分析二手房買賣合同與網簽合同的關系，以及如何處理不一致的情況。

一、網簽合同的作用和意義

網簽合同是指房管部門網上的房屋買賣合同，是房產交易過程中的一個重要環節。網簽合同的作用主要是為了防止房屋的“一房多賣”。一房多賣是指同一套房屋被多次出售的情況，給購房者帶來巨大的損失。為了防止這種情況的發生，引入了網簽這一步驟。新建商品房一般在購房合同簽訂時就在線上進行網簽，而二手房一般由中介機構在房管部門網上進行網簽，如果是自行交易，則需到當地不動產登記部門進行網簽打印。

無論是商品房還是二手房，只要簽訂了網簽合同，在網簽合同未撤銷的情況下，該房屋是不能進行二次網簽的，從而避免了“一房多賣”的問題。如果買賣終止，對于商品房，可以與開發商溝通撤銷網簽；對于二手房，可以與房東協商并前往不動產登記部門現場撤銷網簽。只有在網簽合同撤銷后，該房屋才能再次進行網簽。

因此，網簽合同是房產交易的一個重要保障，也是房屋所有權轉移的一個必要條件。網簽合同的簽訂，不僅可以保護購房者的合法權益，避免被騙，也可以保護房東的合法權益，避免被追責。網簽合同的簽訂，也是房管部門對房產交易的一個監管和管理，可以有效地規范房產市場，維護房產秩序。

二、買賣合同與網簽合同的不一致情形

在二手房買賣過程中，買賣雙方簽訂的買賣合同和房管部門網上的網簽合同可能存在不一致的情況。這種情況的原因主要有以下幾種：

（1）買賣雙方為了避稅目的故意將網簽合同的價格寫低。這種情況下，買賣雙方的真實意圖是按照買賣合同的價格進行交易，但為了減少繳納的契稅、個人所得稅等，而將網簽合同的價格寫低。

（2）買賣雙方為了多貸款而故意將網簽合同的價格寫高。這種情況下，買賣雙方的真實意圖是按照買賣合同的價格進行交易，但為了多貸款，而將網簽合同的價格寫高。

（3）買賣雙方在簽訂買賣合同后，因為市場變化或者其他原因，協商變更了交易價格，但未及時修改網簽合同。這種情況下，買賣雙方的真實意圖是按照變更后的價格進行交易，但因為疏忽或者其他原因，未能及時修改網簽合同。這種行為雖然不是故意的，但也是不規范的，會給雙方帶來風險和問題。

以上三種情況，都可能導致買賣合同與網簽合同的不一致。這種不一致，會給雙方帶來以下幾種風險和問題：

（1）稅務部門可能會根據網簽合同的價格征收稅費，而不是買賣合同的價格。這樣，買賣雙方可能會多繳或者少繳稅費，如果稅務部門發現買賣雙方故意操縱價格，有可能會對其進行處罰。

（2）銀行可能會根據網簽合同的價格核定貸款額度，而不是買賣合同的價格。這樣，買方可能會多貸款。如果銀行發現騙取貸款的行為，還可能會對其進行處罰。

（3）如果因此產生糾紛，法院會以哪份合同為準？后一份合同能否被認定為合同的變更呢？在這種情況下，法院必定會進行調查核實，以確定買賣雙方的真實意圖和真實交易價格。因此，法院將以真實的合同價格為準。盡管價格條款可能會因不一致而無效，但網簽合同仍然是有效的。

總之，二手房買賣合同與網簽合同的不一致，是一種常見的房產交易問題，也是一種潛在的風險和糾紛源，也有可能會使雙方產生爭議，帶來很多麻煩和損失。為了避免這些風險和問題，買賣雙方應該遵守法律法規，誠信交易，保持價格的一致性，以確保房屋買賣的順利進行。