房屋租賃合同是一種常見的民事法律行為，它涉及到出租人和承租人之間的權利和義務。在房屋租賃關系中，出租人有義務保證房屋的性能和用途，承租人有義務按時支付租金和保護房屋。但是，如果房屋在交付后出現了瑕疵，比如漏水、斷電等，那么承租人應該如何維護自己的合法權益呢？

根據《民法典》的規定，租賃房屋交付后，當房屋出現瑕疵需要解決時，出租人不履行維修義務時，承租人可以按照如下的方式解決：

一、通知與催告。房屋租賃關系存續期間，房屋需要維修時，承租人應當通知出租人予以維修。如果承租人不予以通知的話，則出租人有可能并不知道房屋的具體情況。而且從法律上來看，承租人履行通知義務即催告后，才有自行維修的權利，才能夠要求出租人負擔維修費用。因此，承租人應該及時向出租人反映房屋的瑕疵情況，要求出租人在合理的期限內進行維修。

二、承租人自行維修甚至行使租賃合同的解除權。如果出租人在承租人通知后未在合理的期限內維修，或者出租人拒絕維修，承租人可以自行維修，并要求出租人負擔維修費用。另外，如果房屋的瑕疵嚴重影響了承租人的居住，而且承租人通知和催告后，出租人仍然不履行維修義務，承租人可以解除房屋租賃合同，并要求出租人賠償損失。解除合同是一種極端的措施，承租人應該慎重考慮，避免因此引起不必要的糾紛。

三、承租人的減少租金或延長租賃期限的權利。如果房屋的瑕疵導致了承租人的居住質量降低，承租人可以要求出租人減少相應的租金，或者延長相應的租賃期限。這種權利的行使，應該根據房屋的瑕疵程度和影響程度，與出租人協商確定。如果雙方不能協商一致，可以向仲裁機構或者人民法院申請裁決或者判決。

總之，房屋出現瑕疵時，承租人應該及時通知出租人，要求其履行維修義務。如果出租人不履行維修義務，承租人可以根據自己的實際情況，選擇自行維修、解除合同、減少租金或延長租賃期限等方式，維護自己的合法權益。同時，房屋租賃雙方應該本著誠實信用、平等自愿、公平合理的原則，處理好房屋的瑕疵問題，維護雙方良好的房屋租賃關系。